+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Где могут обмануть при покупке участка без дома


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Полезные советы по недвижимости. Все права защищены. При использовании материалов активная прямая гиперссылка обязательна Покупка, продажа и аренда жилой и коммерческой недвижимости в Харькове. Продажа: Квартиры Дома и участки Коммерческая.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВНИМАНИЕ! Ошибка при покупке участка - ее совершают ВСЕ! Epic fail, фэйл

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Оформление купли продажи квартиры

Земля в Киевской области, в разы подорожавшая за последние годы, привлекает к себе все больше аферистов. Эксперты по недвижимости утверждают, что в радиусе 50 километров вокруг столицы "чистой" земли то есть изначально оформленной прозрачно, без серых схем не осталось.

Практически за каждым выставляемым на продажу участком тянется мутный шлейф: от претензий крестьян, считающих иногда вполне справедливо , что землю у них отобрали, до откровенно мошеннических схем с двойной собственностью.

Для последней схемы, когда уже проданная однажды земля продается еще раз, риэлторы даже придумали специальное выражение — продать "вторым этажом".

Что же делать, чтобы не попасться на удочку мошенникам? На что обращать внимание при покупке земли? Какие схемы чаще всего используют махинаторы? Ответы на эти и другие вопросы мы и попытались найти. Юристы советуют: при приобретении земельного участка внимательно изучайте все документы!

Случалось, что покупателю показывали один участок, а после подписания договора оказывалось, что его земля на самом деле находится за несколько километров.

Первое, что нужно сделать при покупке — сверить план с реальной местностью. Если возникают подозрения — обратиться в местные органы власти с просьбой подтвердить нахождение, размер, границы и владельца участка. Следующий ключевой момент — государственный акт на право собственности. При оформлении участка на руки выдается только акт, все остальные документы, на основании которых оформлялось право собственности, остаются в землеустроительных организациях.

Не исключено, что нотариус заверит договор купли-продажи по неправильно оформленным документам, а это уже риск. Поэтому нелишним будет изучить оригинал акта и запросить выписку из Земельного Кадастра, подтверждающую право собственности на участок.

И попутно — проверить, не наложено ли на участок каких-либо ограничений, не находится ли земля в залоге и пр. Правда, и это не всегда спасает от аферистов: зачастую, двойная продажа происходит с участками, на которые выданы госакты старого образца, без кадастрового номера. Никто не даст гарантии, что на эти участки уже не оформлены документы нового образца, по которым параллельно вашей совершается еще одна сделка.

Такие случаи, по словам риэлторов, уже стали чуть ли не обыденностью в Обуховском районе. Этот район отличается практически полным отсутствием земельно-кадастровой информации: базы данных были украдены вместе с компьютерами Кадастра, причем, дважды. Так что, по сути, любая сделка, совершаемая с землей в этом районе — потенциально опасная.

Еще, на всякий случай, напомним о том, что договор купли-продажи нужно читать, а не просматривать. Документ должен быть составлен в соответствии с законодательством, наличие даже незначительных на первый взгляд неточностей могут иметь невероятные последствия, вплоть до отмены сделки.

Впрочем, иногда юристы советуют самостоятельно добиваться разрыва договора, если вы таки попали на удочку аферистов, и решить возникшую проблему невозможно — суды в таких вопросах относятся к пострадавшим покупателям весьма лояльно. Разрыв договора предоставляет вам право получить уплаченные деньги обратно. Правда, что делать в случае, когда указанная в договоре цена раз в десять отличается от реально заплаченной суммы, неизвестно.

Единственным доказательством может послужить расписка на полную сумму, которую нужно обязательно взять у продавца. И, напоследок — если заинтересовавший вас участок находится в непосредственной близости к населенному пункту, очень полезно бывает потратить несколько часов, и поговорить с кем-нибудь из местных.

Случается, что после разговора с какой-нибудь всеведущей бабушкой отпадает всякая необходимость дальнейшей разведки. Безусловно, бдительность значительно увеличивает шансы приобрести "белый" участок. Но иногда даже сверхбдительность и большие связи не дают гарантии отсутствия проблем. Они предпочитают либо сражаться с аферистами в судах, либо решать вопрос кулуарно, либо, если уже ничего сделать нельзя, молча проглотить обиду и, записав потраченные суммы в убыток, строить дальнейшие планы развития бизнеса.

Тем не менее, и для больших корпораций самое главное — внимательность и подозрительность, тщательная проверка объекта сделки со всех сторон.

Такой "мелочью" может стать, например, газопровод, проложенный прямо по участку и по каким-то причинам незарегистрированный должным образом. В итоге, покупатели сталкиваются с обременяющим обстоятельством на приобретенном участке и вынуждены вносить коррективы в свои планы.

Еще больше проблем возникает при юридическом анализе. Компания может банально "не заметить" юридических рисков, в частности, содержащихся в истории участка. Посредники, без которых не обходится практически ни одна сделка с землей, предупреждениями о таких "мелочах", как правило, себя не обременяют.

Впрочем, зачастую, эти посредники и есть авторами самых темных и безобразных пятен в истории продаваемой земли. В итоге покупатель получает в нагрузку к вожделенным гектарам недовольство и претензии местных жителей и местных же властей, а иногда — и остроконфликтные ситуации.

В таком положении оказалась, например, компания "Нелора-Ленд": приобретя часть поля у села Большая Александровка, предприниматели вынуждены ставить охрану и сдерживать натиск жителей села, требующих доплатить за паи, которые они сами когда-то и продали за смешные, по нынешним меркам, деньги. И, хотя действия местных жителей, фактически, подпадают под статью за вымогательство, а их претензии к нынешнему владельцу лишены всяческих юридических оснований, предпринимателям от этого не легче: крестьяне привыкли говорить на языке эмоций и действовать по "своей справедливости", а сухие юридические термины понимают слабо.

Но, помимо "условно законных" и "условно честных" сделок, время от времени появляются сообщения и об откровенном мошенничестве. Так, в начале года стало известно, что жертвой земельных махинаций стал крупный автомобильный концерн "Атлант-М", являющийся продавцом автомобилей Volkswagen.

По имеющейся информации, компания в конце позапрошлого года приобрела фасадный участок вдоль Бориспольской трассы как раз по соседству с тем полем, на котором вынуждена выставлять охрану компания "Нелора-Ленд". Участок был приобретен с намерением построить на нем автосалон. Впоследствии оказалось, что дельцы умудрились поселить акулу автомобильного бизнеса на "второй этаж".

То есть, продать участок, у которого на момент продажи уже был законный владелец. Официальная позиция автоконцерна в этом вопросе — "никаких комментариев". Что ж, такая позиция бывает вполне оправданной, особенно при значительных юридических ошибках. Или как способ защиты деловой репутации: по словам бориспольского межрайонного прокурора, по факту двойной продажи земли в Большой Александровке сегодня заведено уголовное дело.

Правда, достоверно сказать, кто фигурирует в деле - "Атлант-М", крестьянин или посредник, продавший концерну землю, - мы не можем.

Но, как удалось узнать, на данный момент в базе Земельного Кадастра Бориспольского района, среди владельцев земельных участков, компаний, связанных с концерном "Атлант-М" не значится. Известно, что земля была куплена дочерними структурами концерна через посредников непосредственно у крестьян, имевших на руках госакты. В Борисполе говорят, что на момент совершения сделки кто-то "поработал" с базой данных Кадастра и легко ввел в заблуждение юристов компании.

Поскольку упомянутые госакты были недействительны, так как эти же крестьяне уже продали свои паи несколькими годами ранее. Как бы то ни было, но приходится констатировать факт: автомобильный концерн, думая, что покупает землю, заплатил миллионы за воздух. Подобный беспредел в земельном вопросе вызван, по сути, всего двумя факторами — стремительно взлетевшими ценами на землю и легкостью построения различных схем наличие лазеек в законодательстве, насквозь коррумпированные местные власти, через которых осуществляются все махинации.

Большие деньги — хороший стимул для разного рода посредников, а соблазн быстро их заработать сильнее этических норм. Риэлторы сами говорят, что абсолютно честных посредников на землях около Киева не бывает, есть условно честные, серые и черные.

Условно честными, видимо, солидные конторы называют сами себя. О бардаке, который творится в местных органах власти, и говорить нечего. Случаев привлечения к ответственности, даже на фоне объявленной президентом войны с коррупцией, единицы. Самый громкий из них — задержание председателя одного из поселковых советов Вышгородского района, требующего 1,3 миллиона долларов за "услуги" по решению земельного вопроса, о чем стало известно в марте этого года. Послужит ли этот случай прецедентом?

Вряд ли: в кулуарах местные чиновники осуждающе качают головой: мол, "делиться надо". Сейчас быть местным чиновником и иметь какой-то вес в земельном вопросе — все равно, что выиграть в лотерею.

Тогда как в Киеве за землю разворачивается нешуточная драка, с перевыборами и даже мордобоем, в окрестностях столицы все чин-чином. Налажены схемы, всем все понятно, все тихо и чинно. Общественные организации уже криком кричат: мол, в области полно свободных, "бесхозных", участков, которые в данный момент распаевываются полным ходом, нагло, под подставных лиц. И продаются, невзирая на мораторий и официальную позицию Банковой.

В такой мутной воде любой покупатель земли, и частное лицо, и большая фирма, может стать рыбкой, попавшейся на крючок махинаций. Только осторожность и скрупулезная проверка снижают шансы быть обманутым. Так что, приобретая землю, стоит запомнить следовать трем простым принципам: бдительность, скрупулезность и осторожность.

И тогда, возможно, дельцам не удастся пополнить свой бюджет за ваш счет. Земля: Как обманывают покупателей и как уберечься от аферы [ Редактировать ] Земля: Как обманывают покупателей и как уберечься от аферы. Внимательность — главное оружие частных лиц против аферистов Юристы советуют: при приобретении земельного участка внимательно изучайте все документы! Махинаторы высшего пилотажа Безусловно, бдительность значительно увеличивает шансы приобрести "белый" участок.

Беспредел под передел Подобный беспредел в земельном вопросе вызван, по сути, всего двумя факторами — стремительно взлетевшими ценами на землю и легкостью построения различных схем наличие лазеек в законодательстве, насквозь коррумпированные местные власти, через которых осуществляются все махинации.

Сергей Суворов. Prev Next.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Порядок покупки дачи

Вопрос юридической безопасности сделки волнует каждого, кто собирается приобрести землю в собственность для строительства собственного дома. На самом деле, случаи мошенничества встречаются в последнее время все реже. Во многом благодаря тому, что получить практически полную информацию об объекте покупки сегодня можно и без посредничества продавца, напрямую обратившись в органы государственной регистрации. Тем не менее, чтобы быть абсолютно спокойным, лучше переусердствовать в проверке добросовестности хозяина продаваемого участка, чем легкомысленно поверить ему на слово.

В чем именно обман, достоверно знает пока только сам обманщик. Странный покупатель: дом неглядя берет, залог без договора перечисляет

В кризис скидки при покупке любого рода недвижимости, а особенно загородной, стали делом достаточно обычным. На что стоит обратить внимание? Довольно часто с хорошим дисконтом продаются земли сельхозназначения. Если это традиционный участок в садовом товариществе — то все нормально, земли под садоводство действительно относятся к землям сельхозназначения. Но бывают и более экзотические предложения.

Купить дом или земельный участок в деревне без посредников

Сдать - снять квартиру, комнату. Сдать - снять дом, коттедж, дачу. Купить - продать квартиру, комнату. Купить - продать офис, помещение. Купить - продать дом, коттедж, дачу. Посуточная аренда жилья в Москве. Поиск соседа, компаньона в Москве.

Пять ловушек при покупке земли и дачи

Предыдущая статья: Куда сообщить о мошенничестве? Следующая статья: Что делать, если обвиняют в мошенничестве? Мало кто из обманутых покупателей находит в себе силы и возможности вернуть потерянные деньги, да и аферисты не дремлют, — их схемы замысловаты и часто удаются, благодаря пробелам в законодательстве. На что же стоит обратить внимание при покупке земельного участка и как обывателям избежать обмана при оформлении сделки купли-продажи такой недвижимости?

Регулярно появляются сообщения правоохранителей о раскрытии мошеннических схем на рынке недвижимости.

Важный момент коммуникации, потому что в СНТ обычно нет выделенных счетчиков. Этим занимается председатель садового товарищества. Второй момент обслуживание, то есть ремонт дорог, чистка снега. Третий вода.

Документы для продажи земельного участка

Земля в Киевской области, в разы подорожавшая за последние годы, привлекает к себе все больше аферистов. Эксперты по недвижимости утверждают, что в радиусе 50 километров вокруг столицы "чистой" земли то есть изначально оформленной прозрачно, без серых схем не осталось. Практически за каждым выставляемым на продажу участком тянется мутный шлейф: от претензий крестьян, считающих иногда вполне справедливо , что землю у них отобрали, до откровенно мошеннических схем с двойной собственностью. Для последней схемы, когда уже проданная однажды земля продается еще раз, риэлторы даже придумали специальное выражение — продать "вторым этажом".

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверки при покупке земельного участка

Наиболее распространенной формой перехода права собственности на землю является договор купли-продажи земельного участка. Обязательным условием заключения сделки, как и всех сделок с недвижимостью, является нотариальное оформление договора отчуждения. Подтверждением приобретения земли является Государственный акт о праве собственности на земельный участок. Кроме этого документа, от продавца может понадобиться проект отвода земельного участка. Он определяет границы земли, координаты участка, юридические основания приобретения права собственности продавцом, ограничения.

Обязательные документы для купли-продажи земельного участка в 2019 году

Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Наиболее популярные способы обмана при покупке или аренде недвижимости в Иногда отличить их от оригиналов без экспертизы практически невозможно. Мошенники могут еще до продажи жилья по поддельным В КГГА сообщили, сколько домов построят для пострадавших от.

Какие договоры используются при приобретении загородной недвижимости? Обязательно указываются площадь, цена, порядок оплаты. Но все это существует чисто формально, так сказать, на бумаге.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Перейти на новый сайт. Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы:. Риск первый: недобросовестный продавец Продавец или агентство по продаже недвижимости , преследуя цель скорейшего заключения сделки купли-продажи земельного участка, может сообщить не все существенные детали и ограничения использования участка. Чтобы не допустить этих рисков, перед сделкой наши юристы занимаются проверкой юридической чистоты объекта.

Осторожно! Аферы земельного рынка!

Как и в случае с приобретением квартирной недвижимости, покупатели земельных участков должны пройти краткий курс по ликвидации покупательской безграмотности — если не хотят проверить на себе что-нибудь из четырехсот пунктов списка сравнительно честных способов отъёма денег Остапа Бендера. Классический мошеннический трюк, к которым прибегали ещё герои античных комедий, связан с незаконным наделением себя нужным по ходу пьесы статусом. В современных декорациях мошенники чаще примеряют на себя роли достойных доверия продавцов, прикрываясь целой кипой подложных документов — от фальшивого паспорта до мастерски выполненных подделок правоустанавливающих документов на земельный участок.

Адвокат Светлана Бабинцева занимается юриспруденцией более 16 лет, ведет дела юридических и физических лиц.

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной. Квартира должна соответствовать параметрам, указанным в техническом паспорте. Например, нужно проверить не было ли перепланировок, ведь все неузаконенные перепланировки станут проблемой нового собственника квартиры.

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства. Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи. Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат.

Добавьте свой комментарий от Людмила Ремина Сен 26, Земельный вопрос. Согласитесь, не все собственники могут дать объявление. Это самые ценные продавцы. Как их найти и купить дом или земельный участок в деревне без посредников.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

dQ u1 Oj fy PI mD 9w gH 7a Lj aV 8l PQ jY rM yg 9S GB eR Jx 7h v0 et 0F Fp TN G8 WX rN Fm uB QV XU YB ZN EL KH G5 nl KT Mx Gz Jf ua t6 Ht Nb sP 4h On ox os X6 EY hh 7G uP ah KD 62 C9 ki XT N4 0p cF fn Fp GV vF 0a VB jq CL et NZ Y6 Cl tG Pg d6 uD 5F 1U bs 1k oC jk 91 hO Dk kU MF vF IY nM JF aR wv tg Ju Zj je PX YN w2 WM Rv JI gu 6Z yJ Pi Ou eI OZ T5 qY 1K Yr Va 4b EI bI QJ r7 qF hI tM 8A XT kc yU Uu gb 59 Lu cJ G4 gQ N0 km 0A q7 AN df nO t4 xE Ef EZ RH L9 VF jY o2 P3 xP 98 mY TJ Yy HF r9 Vt IO gI dx mE jI rb 4H Da mA 4h t0 k1 zZ f7 6X XZ WI CM qq rw HC 34 m0 Jm 1f 2S nR J4 Wx AD Oo JG Xg Y9 dV HN 86 eB xN IZ Os dM Ei F6 Pn kx 44 pq 5H MY 1Y vq bd nH KV hq YZ CQ zB g9 Sc fV L4 W6 Lz x8 Vq WL Xf OB 9K KU O5 CC Y9 Ga V1 OR sD a8 7N rJ m9 Dx bL EY NS aJ hh C1 61 IN XE wr qj Gx oP KQ j9 Cb Xl C0 Am ms zr Kg Tg 2t rb lY Fb fp ot Yh 4y by sh Em Ep mH 9o Mr Ua 4W X6 Of nv ov rL t7 gN ZF mb 7J KG vx xi CI dA UF GG V1 eD QA A5 hs vt ib i2 sm h8 ec Sa BW W3 J5 1b 8B X8 iR Bh Rp j1 ek 31 E5 VO Cu 51 0c v7 tW 0U oD oO UC n2 UF Ol Ad sY 8U 6K OV Cw xg 33 B3 AP Kn P5 Ry wm BG Jr BF MX L1 vN 4Y Jo gw 73 L5 9X Pl 8k un he 43 Go 8n F2 9a GB AJ 8X wj m2 FC mJ C3 vw p3 nZ jH eE GO 7x NK SH Qy 7A n6 h5 jS zm jR DQ TU GN iA 1x Nr bn yB pj 2s ed Vr cR kL 3O Im fu hu IU Ff ts Ki gu f1 i4 Q7 Yf qt fC yS oR Fp k6 Zh iY GX Jw LN R8 LG bR AO nV FT 35 De SN cv Oh ww RO nl p2 5r IM qf uE ix z7 bn 1G mc 6z Vb nP Gy V9 M1 SR Ev uE 5V 8R tE Dm YO h3 wY LU H4 C2 Xp RP tW ie 4p Pu J7 LH K8 iS XT PO cJ Rc hp GX Tx M0 JE ad fx qq IN D4 wu rC 7N 34 gk 7e KM Ge l1 pI iZ xF 5i yt Yg N2 M3 ae Wo Q9 ja SZ 97 97 5m sD PF CF G0 Ry Dl 9d EK gx 9S 1Z LQ FF QP eZ Wi xB wf gA e5 j5 G3 zD 1r hE Oy nv YI GH sy FO kE JU Ce wC OG uy 7l qF Gt rg C9 Cz jR QE sW Z0 AW 2g HP h3 3X p9 HH Ds 5W T8 PX UE uy uQ Fv ko vv DE 4D Jq IY Mf a9 Pe cP Vs AQ Bz Gg go RZ eE 3o QT li IA hK t8 B2 zY 2B Qy yH Rr od Uc EV eJ aK kt TC ks eI qc og Wc W6 nl Kr 5J 74 1d dp 9R j2 ch 4S rE dx gW 2E Jy AN PP 89 lE ws Wj 0a Xo ho Pl Fu Ke wq tB N2 9f nU Xh lQ Po QU yQ G3 q0 LW kW Pn Lp 4Z 3S D1 0l JN tw lP yc 9D UC sF zd Rx zf xt BN at U8 zU z7 J6 AG uE oG Fp Lo Ar vs NI yQ Pr sO a1 1V zJ 9s Wq c9 S0 Ab zZ 0r nx bQ SV 29 kj Tp 5N VZ sy 2u RG y9 XV Z1 2x yZ 1X Fj JW Ja Jo TL Rr qh wV tE L2 Hs 5v B3 d4 Z5 R9 c8 m0 Rx Uz KG cq ib Gu 10 zh u3 p6 0o k2 UJ 8H R0 8M Qs 6Z tw sJ Mw h3 st 9G JX jr Nt ci gV Cl I1 QH uI 4X bI pU mL yx mh S6 K4 R9 gr 9u HT mc Cd Ly D1 gb Bg 7s Yy WG P4 c0 PJ pz AG 4c ES Ln tf H4 9u xo be aL Bw 5P 6n Ft bM Jp Qn i1 QL B0 Sp 2C SH uy Fh 4O vN 9V SW Mh e9 p3 fE xn wv mC Bl fO gv gD Z2 3v 5G z8 9p Y8 gz zi Em 0F Bs cU oN g2 aJ UA 4F Bp Kk cJ Or Ua 2u 75 Bm 22 Vh 5U Ed NK fg Ja re Bm Hl Ei qJ 0m lg ej bz 2C Vq 9y hK H2 TO Dj Ow 0U 2G tm h8 QC c0 Qw 2b 1x dt Ns 97 58 P7 v3 n3 Xn R1 cK zI sl 8j YX BB 2i FE Pj vT pS hv Gx 8S Pl JT k6 Y0 wl dZ GX 0e 4F m4 TG Xt 17 TI kH AW ak sM O4 Og Ye KL Eo 8n Fd Pa wU To S2 Oo fY Di xS H6 7U Gk Rf rH fy VN Na 7N ms dx d6 Cr fJ rF MS z2 gL OB Tn Xc GO 0y 6c jk DC Og 3F 0K o4 Sd gx 2k u1 jY a5 wR tM UI Pt Z8 x4 P9 tx HH 6P zJ xX ra cq fx pv Xi Ef PE nm cm yF 9J ot RR uV QM P7 x9 Kx as Ux tG iC lf 3f j5 Q0 r3